지방은 잘 안나온다던데..

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질문

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강원도에 KB시세 안나오는 나홀로아파트입니다.

공시지가는 2,920만원으로 시세가 엄청 낮습니다..

제 명의이고 4대 직장인 , 연봉 4,200만원 수령하고 있습니다.

지방 아파트는 담보대출이 잘 안나온다는 말을 들었는데 가능한지.. 신용점수가 500점 정도로 낮은 상황인데 대부업아파트담보대출이 가능한지 궁금합니다.

현재 다른 담보대출은 없습니다.​

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답변

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KB 시세가 없는 (한동짜리)나홀로아파트, 저가 아파트는 공시지가가 아닌 금융사별 감정가를 기준으로 대부업담보대출 이용이 가능합니다.

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모든 금융권이 동일하게 거래가 어렵고 시세 상승을 기대하기 어려운 지방 저가 나홀로 아파트로는 담보대출을 잘 취급하지 않으려 하는 것이 사실입니다. 그럼에도 현재 이용중인 선순위 아파트담보대출이 없고, 소득에 문제가 없다면 주변 은행/보험사에서 아파트 담보 대출 가능 여부를 확인하는 것이 우선입니다.

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이후 은행/보험사 이용이 어렵거나 자금이 부족한 상황이라면 LTV DSR 규제가 없는 대부업후순위담보대출을 이용해 자금을 마련할 수 있습니다. 

세입자 몰래 받아야 합니다

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질문

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서울에 한채 남양주에 한채 2주택자입니다.

서울은 실거주중이고, 남양주에 전세를 주고 있는데 사업자금이 필요한 상황입니다.

좀 알아보니 2주택자는 주택담보생활안정자금 한도에 규제가 있고, 남양주 아파트로 받으려고 했지만 전세보증금이 높아서 안된다고 합니다. 이 상황에 1억~1.2억 정도 받을 수 있을까요?

남양주 아파트로 받아야 하는 상황이면 세입자 미동의로 가능한 곳이어야 하고 서울 아파트로 가능하면 상관 없습니다.

정확한 답변 부탁드립니다.​

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답변

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주택담보생활안정자금 한도는 각 아파트별로 LTV DSR 규제 내에서 이용 가능합니다.

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단, 은행 보험사 아파트담보대출 이용 시 세입자 동의가 필수이기 때문에 전세 준 남양주 아파트로는 이용이 어려울 것으로 보이며, 거주중인 서울 아파트를 대상으로 은행 재상담을 받는 것이 우선입니다.

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우선 서울 아파트의 생활안정자금 한도가 남아있는지 확인한 후 은행 및 보험사에서 아파트 담보대출을 최대 한도로 이용하세요. 이 후 부족한 금액은 대부업 후순위 아파트 담보대출로 LTV DSR 규제 없이 마련할 수 있으며, 세입자 동의가 어려운 전세 준 아파트로도 동일하게 실행할 수 있습니다.

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아파트 조건에 따라, 앞서 이용중인 선순위 금액 및 이용 한도, 세입자 보증금 등 조건에 따라 어느 아파트로 받아야 유리한지 달라질 수 있으니 업체별 조건을 꼼꼼히 비교한 후 이용하세요.