언제나 문제는 DSR LTV

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한동안 규제 완화 흐름을 이어왔던 현 정부에서 가계부채가 감당하기 힘든 속도로 증가하자 DSR 규제를 손보려는 움직임이 나오고 있습니다.

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차주의 연소득과 연간 지출해야하는 총부채의 원리금의 비율을 나타내는 DSR은 아파트구입자금대출 및 생활안정자금 이용 시 가장 중요한 지표인 LTV와 함께 핵심 지표 중 하나입니다.

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현재는 서울시 강남구 서초구 송파구 용산구 4개 지역을 제외한 전국의 모든 지역이 비규제지역으로 무주택실수요자 및 다주택자/임대사업자/매매사업자 조건에 따라 동일한 LTV DSR이 적용되고 있으며, 일반적으로 아파트 시세의 40% ~ 70% LTV 내에서 한도가 정해집니다.

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플랜모기지에서 서울시 강동구 강북구 강서구 아파트 구입 시 구입자금대출 LTV가 부족한 경우, 보유중인 아파트로 생활안정자금대출을 받을 때 이미 LTV DSR을 최대로 이용하고 있어 추가 이용이 어려운 경우 해결 방법을 안내드립니다.

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자금 부족하다면 규제 없는 후순위로

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현재는 아파트 구입대출 실행 전 신용대출을 먼저 받는 것도 DSR에 포함되기 때문에 이 방법을 이용하는 것은 불가능합니다. 남은 방법은 구입자금대출 뒤로 잔금을 치루는 당일 추가 자금을 마련하는 후순위담보대출을 이용하는 방법이 많이 이용되고 있습니다.

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영끌 시 부족한 자금, 다주택자의 전세퇴거자금, 연체 해결, 압류 해지, 저신용자 자금 마련, 다중채무자 채무 통합 등 이용 목적 무관하게 이용할 수 있으며, 강북구 강서구 강동구 등 서울 지역 아파트 외 경기도 인천 부산 등 전국 모든 지역에서 이용할 수 있습니다.

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아파트는 KB 시세의 약 80%~90% LTV까지, 빌라 오피스텔 등 주택은 감정가의 약 70%~80% LTV 까지 추가로 이용할 수 있으며, DSR 규제가 적용되지 않기 때문에 소득이 적은 프리랜서 현금수령자 및 소득증빙이 불가능한 주부 무직자 퇴직자 고령자도 심사 결과에 따라 이용이 가능합니다.

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단, LTV DSR 규제가 적용되지 않더라도 각 업체마다 이용 조건과 한도 금리 기준이 다르기 때문에 내 조건에 유리한 곳을 찾기 위해서는 업체별 심사를 꼼꼼하게 실행해야 합니다.

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후순위 조건 비교는 플랜모기지

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자금 부족의 해결 방법은 차주마다 다를 수 밖에 없습니다.

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신축 아파트 구입자금인지, 기존 아파트 구입자금인지, 빌라 오피스텔 단독주택인지, 규제지역인지 아닌지, 무주택자인지 다주택자인지 임대/매매사업자인지, 생활비 사업자금 마련인지 전세퇴거자금 마련인지, LTV DSR 여력이 있는지 없는지, 공동명의인지 아닌지, 세입자 동의가 가능한지, 저신용자 연체 압류 등 문제는 없는지 등..

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차주의 조건이 모두 다를뿐더러 이를 후순위 업체별로 다른 이용 조건에 대입하면 해결 방법이 다양하게 나오기 때문입니다.

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내 상황에 딱 맞는 아파트구입자금대출 한도 부족 해결 방법, 서울시 강동구 강북구 강서구 아파트 생활안정자금대출 LTV 해결 방법이 궁금하다면 플랜모기지 무료 상담으로 DSR 무관하게 이용할 수 있는 추가 담보대출 조건을 확인해보세요.