주택담보대출은 은행 보험사만

받을 수 있는걸까?

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주택담보대출(주담대)이라고 하면 사람들의 머릿속엔 대부분 은행 또는 보험사가 떠오를텐데요.

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몇 년 전까지만 해도 별다른 규제가 없었기 때문에 별어려움 없이 아파트 시세의 70%~80% 까지 주택담보대출을 받아 내 집을 마련하고, 원금 상환 없이 이자만 갚아나갈 수 있었지만 현재는 복잡한 부동산대책과 LTV DSR과 같은 주담대 규제가 적용되고 있어 지역에 따라, 소득에 따라, 이용 목적에 따라 은행 및 보험사의 주택담보대출을 받지 못할 수도 있고 한도가 줄어들 수도 있습니다.

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여기에 현재는 원금을 거치할 수 없이 무조건 원금과 이자를 동시에 갚아나가야 하기 때문에 상환 능력을 잘 판단해 대출 한도를 사용해야 합니다.

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때문에 많은 사람들이 LTV DSR 규제를 충족하지 못해 그동안 이용해본 적이 없는 2금융권, 3금융권으로 밀려나는 풍선효과가 나타나고 있으며, 이에 따라 안전하고 효율적으로 비은행권(저축은행 캐피탈 대부업체 등) 주택담보대출을 이용을 하기 위한 문의도 증가하는 추세입니다.

주택추가담보대출

활용 방법 안내

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대부 업체 추가주택담보대출은 은행 보험사 이용이 어려운 경우 이용 목적과 무관하게 활용할 수 있습니다.

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부족한 매매잔금

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신축 아파트 입주 시 부족한 입주 잔금

일반 주택 거래 시 부족한 매매 잔금

매매사업자 주택구입자금 및 경락잔금

저신용자 연체자 등 취약계층 매매잔금

다주택자 추가 주택 구입자금

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디딤돌 (특례)보금자리론 적격대출부터 은행 보험사의 주담대 실행 후 부족한 잔금을 매매 당일 해결할 수 있으며, 입주 예정 아파트도 보존등기가 있는 경우 부족한 잔금을 추가로 이용할 수 있습니다.

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부족한 생활안정자금

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보유중인 주택으로 생활비을 마련하는 경우에도 은행 및 보험사 주택담보대출은 LTV DSR 규제가 적용되기 때문에 이미 주택담보대출을 이용중이거나, 소득이 낮은 사람은 생활안정자금 마련에 어려움을 겪을 수 있습니다.

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이 경우에도 아파트 빌라 오피스텔 추가담보대출을 이용하면 규제 없이 자금 마련이 가능합니다.

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전세퇴거자금

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사회적으로도 전세사기가 큰 이슈인 요즘, 전세 세입자 퇴거 시 보증금 반환은 매우 민감한 부분입니다. 이 역시 은행 보험사 이용 후 부족한 자금을 추가담보대출로 해결할 수 있습니다.

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또한 전세 월세 세입자 거주 중 자금이 필요한 집주인은 세입자 동의가 있어야만 은행 주담대 이용이 가능하지만, 주택추가담보대출의 경우 세입자 미동의로 자금 마련이 가능합니다.

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취약차주 부채 관리

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애초에 1금융권 2금융권 이용이 어려운 저신용자, 연체자, 다중채무자, 개인회생자 등 취약계층이라도 부동산을 보유하고 있다면 차주의 세부 조건에 따라 주택담보대출 추가 이용 가능한 곳을 찾을 수 있습니다.

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카드론과 같은 고금리 부채를 다수 이용중인 경우 추가담보대출을 이용해 상환하는 것이 효율적이며, 연체로 인해 부동산에 압류/가압류가 걸린 경우에도 이를 해지하는 목적으로 대부업체 추가담보대출 이용이 가능합니다.