다중채무자 급증

부채 관리 중요한 시점

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3군데 이상 금융기관에서 돈을 빌린 '다중채무자'가 급증하면서 가계부채의 새 뇌관이 될 수 있다는 뉴스가 연일 쏟아지고 있습니다. 특히 소득이 적거나 없는 청년 및 노년층을 중심으로 '빚 돌려막기'가 심각한 수준으로 연체율까지 증가하고 있어 대책이 시급한 상황입니다.

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이미 지난 4년간 코로나19로 심각한 피해를 받았던 개인사업자/자영업자들의 부채도 위험수위에 도달한 상황에, 까다로운 아파트담보대출 규제에도 불구하고 영끌과 빚테크 등으로 부채를 늘렸던 젊은층까지 더해져 부채 관리의 중요성은 그 어느때보다 높은 시점입니다.

부동산 보유자라면

부채 관리 유리

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가장 효율적인 부채 관리, 이자 절감 방법은 보유하고 있는 아파트 빌라 오피스텔 등 부동산을 활용한 아파트담보대출갈아타기(대환)입니다.

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기본적으로 담보대출(주담대)은 아파트 빌라 등 부동산을 담보로 하는 만큼 신용대출에 비해 낮은 금리와 높은 한도로 자금을 마련할 수 있으며, 기존 이용중인 담보대출을 저금리 상품으로 대환해 이자를 절감하는 것이 가능합니다. 만약 LTV 한도의 여력이 있다면 대환 시 증액이 가능하며, 기존 이용중인 카드론과 같은 고금리 신용대출을 상환해 이자를 절감하는 것이 가능합니다.

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은행 보험사의 아파트담보대출은 동일한 규제가 적용되고 있어 금리만 비교함으로써 이자 절감이 가능하며, 이 때 중도상환수수료가 발생하는지, 중도상환수수료가 있는 상황이라면 대환 후 절감되는 금액과 저울질 해 유리한 쪽을 선택해야 합니다.

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은행 및 보험사의 LTV DSR 규제로 그 외 금융권에서 2순위 3순위 등 후순위아파트담보대출을 이용중인 경우에도, 보다 좋은 조건의 상품으로 저금리 갈아타기를 해 지출되는 이자를 절감하고 조건에 따라서는 추가 자금을 마련하는 것이 가능합니다.

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후순위 아파트담보대출은 보통 6개월 1년 단위의 단기 상품으로 중도상환수수료가 없는 업체들이 많으며, 각 업체별 이용 조건 한도 금리 차이가 크기 때문에 수시로 정보를 확인해 언제든지 저금리 대환을 할 수 있도록 관심을 가져야 합니다. 

차주/업체 조건에 따라

목적에 따라

해결 방법 다양

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이용자의 처한 상황, 대환 목적, 차주의 세부 조건 등에 따라 (2순위 3순위)후순위 아파트담보대출 대환 방법은 다양하며 그 중 최선의 방법을 선택해야 하는 어려움이 있습니다.

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· 2순위아파트담보대출 대환만 하는 경우

· 2순위를 실행 해 카드론과 같은 고금리 부채를 상환하는 경우

· 후순위 실행으로 생활자금 사업자금 등을 마련하는 경우

· 3순위를 실행 해 추가 자금을 마련하는 경우

· 연체 및 압류 등을 해결해야 하는 경우

· 세입자 동의 없이 2순위로 자금을 마련해야 하는 경우

· 공동명의 및 제 3자명의 주택으로 2순위 3순위 실행을 해야 하는 경우

· 분양 아파트 입주 시 부족한 입주자금, 주택매매 시 부족한 잔금을 마련해야 하는 경우

· 세입자 퇴거 시 보증금반환이 어려운 경우

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등 다양한 경우 (2순위 3순위) 아파트후순위담보대출을 이용할 수 있으며, 차주의 신용점수 소득 부채 지역 부동산가치 등 세부조건과 후순위 업체의 심사 기준에 따라 효율적인 해결 방법을 찾아야 합니다.

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때문에 무엇보다도 후순위 대환 경험이 풍부한 업체의 컨설팅을 통해 불필요한 시간 허비 없이 저금리 주담대 갈아타기를 하는 것이 유리합니다.