여전히 부족한 한도

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한 때 거의 모든 지역이 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 등 규제지역으로 지정돼 아파트매매대출을 받을 때 LTV 규제가 적용되었지만, 현재는 서울시 강남구 서초구 송파구 용산구를 제외한 전국의 모든 지역에 규제지역에서 해제되었습니다.

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때문에 아파트매매대출 LTV 즉, 한도가 전체적으로 완화되어 내 집 마련에 도움이 되고있지만, 소득 증가 대비 집값이 워낙 높다보니 규제지역 LTV 50%, 비규제지역 LTV 70% 규제도 사실 만만치 않습니다.

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이 규제지역은 LTV가 낮은것 뿐만 아니라 높은 집 값, 고금리 시기 등 이유로 주택구입자금 마련에 어려움을 겪을 수 밖에 없으며, 모든 문제가 해결되더라도 소득이 낮거나, 이미 이용중인 부채 비율이 높은 경우 DSR을 초과하게 되어 한도가 부족할 수 있습니다.

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여기에 올해는 스트레스DSR까지 적용되고 있어 가능 한도가 더 낮아진 상황이라 잔금 부족 문제를 겪는 사람들이 더 증가하고 있습니다.

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규제 없는 후순위로 해결 가능

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이렇게 규제지역에서 아파트매매잔금대출 한도가 부족한 경우, 규제지역이 아니라더라도 영끌을 해야하는 상황을 해결할 수 있는 대표적인 방법이 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 금융권의 후순위담보대출 상품입니다.

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아파트 시세의 약 80%, 빌라 오피스텔 등 부동산 감정가의 약 70% 까지 추가로 이용할 수 있는 후순위담보대출은 매매 실행 당일 동시에 추가 자금 실행이 가능해 내 집 마련 시 부족한 잔금 해결에 유용합니다.

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개인사업자는 저축은행 농협 신협 새마을금고 등 2금융권에서 다양한 후순위 상품을 찾아볼 수 있으며, 직장인 무직자 등 개인은 대부업체에서 관련 상품을 찾을 수 있으며, 각 업체마다 이용 조건의 차이가 큰 만큼 꼼꼼히 비교한 후 이용해야 합니다.

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후순위담보대출은 서울시 강남구 서초구 송파구 용산구 등 규제지역에서 아파트매매대출 한도가 부족할 때, 다주택자의 세입자퇴거자금이 부족할 때, 신용점수가 낮고 소득이 없어 은행 보험사 담보대출 이용이 어려울 때, 경매 낙찰 잔금이 부족할 때, 현재 이용중인 부채의 금리가 높아 좀 더 좋은 조건으로 대환을 하고 싶을 때 등 다양한 경우에도 후순위 상품이 좋은 해결 방안이 될 수 있습니다.

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