금리 인상으로 가계부채 증가, 연체율 상승 등 문제가 커지고 있습니다. 특히 가계 부채의 가장 큰 부분을 차지하는 담보대출을 변동금리로 이용하는 사람들은 월 이자가 수십만원씩 상승할수도 있어 차주들의 부담이 커지고 있습니다.

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이러한 문제는 내 집 마련 시에도 동일하게 발생하는데, 평생 소원이 내 집 마련일 정도로 소득 대비 집 값이 높은 우리나라는 특히 서울시 경기도 인천시 등 수도권에서는 평범한 직장인이 내 집 마련을 하는 것이 정말 어려운 일입니다.

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영끌을 해도 어려운게 수도권의 아파트매매이다 보니 주택구입자금대출 LTV DSR 규제를 초과해 추가대출을 받아 부족한 한도를 해결하려는 사람들이 여전히 많은 상황입니다.​

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여전히 부족한 잔금...

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내 집 마련을 계획중인 사람이라면 영끌이라는 단어를 들어봤을 것이고, 현재도 많은 분들이 영끌을 준비하고 있을텐데요. 영혼까지 끌어모아 집을 산다는 뜻으로 멈추지 않는 집 값 상승과, 결국 집 값은 오를 것이라는 기대감으로 과열 된 부동산 시장을 보여주는 단어입니다.

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서울시에서 월급을 모아서 아파트를 구입한다는 것은 일반적인 월급쟁이에겐 매우 어려운 말입니다. 국평 84㎡ 인서울 아파트의 평균 시세가 10억원을 훌쩍 넘다보니 LTV DSR 규제 등을 적용하면 현실적으로 보편적인 직장인의 아파트구입자금대출 한도는 크게 부족할 수 밖에 없습니다.​

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DSR? LTV?

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DSR(Debt-Service Ratio)은 대출자의 연소득 대비 연간 지출하게되는 총부채 원리금 비율을 나타내는 지표입니다. 이것은 은행 보험사에서 주택구입자금대출을 받을 때 적용하는 핵심 지표 중 하나입니다. 현재 시중 은행은 DSR은 40% 미만, 보험사는 DSR 50% 미만이 적용되고 있습니다.

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LTV(Loan-to-Value)는 주택 시세(감정가) 대비 대출을 받을 수 있는 금액 비율로 현재 은행 보험사 주택구입자금대출 이용 시 지역 주택보유수 이용목적 등에 따라 시세의 40%~70% 한도를 이용할 수 있습니다.

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DSR과 LTV는 은행 보험사에서 어떤 목적으로 담보대출을 받더라도 동일하게 적용되는 규제이기 때문에 정확하게 파악해야 하는 요소입니다.​

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LTV DSR 초과된다면?

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플랜모기지로 문의를 주시는 많은 분들이 아파트구입자금대출 한도 부족 시 신용대출을 이용해 해결을 하려고 하지만,신용대출도 DSR 계산에 포함되기 때문에 애초에 해결 방법이 될 수 없습니다. 때문에 대부분의 경우 LTV DSR 등 규제가 적용되지 않는 금융권의 후순위 추가대출을 이용해 문제를 해결하고 있습니다.

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아직 등기 상 내 명의의 아파트가 아니더라도 매매 당일 은행 잔금 실행과 동시에 추가대출 실행이 가능하기 때문입니다.

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업체 조건에 따라서는 주부 퇴직자 등 소득증빙이 어려운 무직자도 이용할 수 있으며, 규제지역(서울시 강남구 서초구 송파구 용산구)과 무관하게 아파트 시세의 LTV~80%까지 추가대출이 가능하기 때문에 부족한 잔금을 해결할 수 있습니다.

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하지만 후순위 추가대출 상품은 금리가 높기 때문에 필요한 만큼만 빌려 빨리 상환하는 것이 중요합니다.

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사람마다 주택구입자금대출 한도 부족 해결 방법은 다르고 개인의 조건에 따라 유리한 금융사가 다릅니다. 부족한 자금으로 잔금 마련을 고민중이라면, 서울시 경기도 인천시 부산시 등 규제지역 비규제지역 어디라도, 플랜모기지 무료 상담 서비스로 안전하고 정확하게 LTV DSR 초과 이용 가능한 아파트 주택구입자금대출 추가대출 금리 한도를 비교하세요.