서민들의 주된 생활자금 사업자금 마련 수단이었던 주택담보대출은 현재 그 문턱이 매우 높아졌습니다.

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쉼없이 발표된 부동산대책과 까다로운 LTV DSR 규제로 내 소유의 아파트 빌라 등 부동산이 있어도 담보대출을 받는 것이 어려우며, 이러한 상황은 내 집 마련 시 뿐만 아니라 보유중인 주택으로 자금을 마련하는 경우에도 적용됩니다.

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때문에 부족한 주택구입자금을 마련하기 위해, 부족한 생활안정자금 및 사업운영자금을 마련하기 위해 2금융권 3금융권으로 점차 밀려나는 사람들이 증가하고 있으며, 그 가운데 보다 효율적으로 자금을 마련하려는 사람들이 (2순위 3순위 등)후순위담보대출을 추가로 이용하고 있습니다.

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주의해야하는 것은 아파트와 그 외 부동산의 후순위 담보대출 한도 금리 등 조건이 다르다는 점입니다.

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아파트후순위담보대출이 KB시세를 기준으로 하는 것과는 다르게 빌라(다세대주택) 오피스텔 단독주택 등 부동산은 각 금융사별 감정가를 기준으로 한도가 정해지며, 대부분의 경우 매매가보다 30%~40% 정도 낮게 나오기 때문에 생각했던 것 보다 대출 한도가 적어지게 됩니다. 때문에 필요한 금액이 큰 경우 감정가가 높게 나오는 업체를 찾아야 합니다.

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▶ 후순위담보대출 활용 방법

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대부업체 후순위담보대출은 LTV DSR 등 규제가 적용되지 않기 때문에 다양한 목적으로 활용할 수 있습니다.

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1) 전세퇴거자금

세입자 보증금 반환 관련 사고가 급증하고 있습니다. 많은 이유가 있겠지만 임대차3법, 주담대 규제로 막힌 다주택자의 전세퇴거자금 규제도 영향을 끼치고 있습니다.

은행 및 보험사에서 물건당 LTV DSR 규제 내에서만 이용할 수 있어 요즘처럼 집 값이 하락하고 금리가 높아지는 시기엔 세입자보증금 반환이 어렵기 때문인데, 후순위아파트담보대출을 이용하면 차주의 조건에 따라서는 아파트 시세의 LTV ~ 80%까지, 빌라 오피스텔 단독주택 연립 등 주택은 감정가의 70% 한도까지 퇴거자금을 마련할 수 있습니다.

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2) 주택구입자금

아파트 빌라 등 주택 매매 시, 신축 아파트 입주 시 부족한 잔금도 후순위담보대출로 매매 당일, 입주 당일 잔금 해결이 가능합니다. 카드론 등 신용대출까지 DSR에 포함되는 현재 마지막 남은 '영끌' 방법입니다.

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3) 생활안정자금 사업운영자금

은행 및 보험사에서는 LTV DSR 규제 내에서만 이용할 수 있어 고소득자가 아닌 경우엔 한도 활용이 어렵지만, 후순위는 해당 규제와 무관하게 자금 마련이 가능합니다.

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4) 취약계층 채무통합 및 자금 마련

주택을 보유하고 있어도 은행 및 보험사 이용이 어려운 저신용자 개인회생자 연체자 파산면책자 등 금융취약계층도 업체별 심사 결과에 따라 대부업체후순위담보대출 이용이 가능할 수 있습니다. 이를 이용해 보유중인 고금리 부채를 상환하거나 생활자금을 마련할 수 있습니다.

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▶ 플랜모기지는?

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빌라 오피스텔 아파트 후순위담보대출 한도 금리 비교 사이트 플랜모기지는 금융감독원 지방자치단체에 정식 등록 된 대부업체들의 후순위 추가담보대출 조건과 한도, 금리를 비교할 수 있는 중개사이트입니다.

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홈페이지 방문 시 내 주택 정보를 입력 해 업체별 조건을 직접 한 번에 비교할 수 있으며, 다양한 금융정보를 얻을 수 있습니다.

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대부업이라는 금융권에 대한 거부감으로 이용을 망설이고 있다면? 후순위 이용은 해야하는데 어떤 업체가 내 상황에 적합한지.. 정상적인 업체는 맞는지.. 등을 고민중이라면 금융사고 위험 없이 안전하고 정확하게 정보를 얻을 수 있습니다.

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