대부업 아파트 담보대출 한도 지방아파트도 가능 세입자동의 없어도 후순위 가능
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작성자 플랜모기지 작성일24-06-25 10:22 조회377회 댓글0건관련링크
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지방은 잘 안나온다던데..
질문
강원도에 KB시세 안나오는 나홀로아파트입니다.
공시지가는 2,920만원으로 시세가 엄청 낮습니다..
제 명의이고 4대 직장인 , 연봉 4,200만원 수령하고 있습니다.
지방 아파트는 담보대출이 잘 안나온다는 말을 들었는데 가능한지.. 신용점수가 500점 정도로 낮은 상황인데 대부업아파트담보대출이 가능한지 궁금합니다.
현재 다른 담보대출은 없습니다.
답변
KB 시세가 없는 (한동짜리)나홀로아파트, 저가 아파트는 공시지가가 아닌 금융사별 감정가를 기준으로 대부업담보대출 이용이 가능합니다.
모든 금융권이 동일하게 거래가 어렵고 시세 상승을 기대하기 어려운 지방 저가 나홀로 아파트로는 담보대출을 잘 취급하지 않으려 하는 것이 사실입니다. 그럼에도 현재 이용중인 선순위 아파트담보대출이 없고, 소득에 문제가 없다면 주변 은행/보험사에서 아파트 담보 대출 가능 여부를 확인하는 것이 우선입니다.
이후 은행/보험사 이용이 어렵거나 자금이 부족한 상황이라면 LTV DSR 규제가 없는 대부업후순위담보대출을 이용해 자금을 마련할 수 있습니다.
세입자 몰래 받아야 합니다
질문
서울에 한채 남양주에 한채 2주택자입니다.
서울은 실거주중이고, 남양주에 전세를 주고 있는데 사업자금이 필요한 상황입니다.
좀 알아보니 2주택자는 주택담보생활안정자금 한도에 규제가 있고, 남양주 아파트로 받으려고 했지만 전세보증금이 높아서 안된다고 합니다. 이 상황에 1억~1.2억 정도 받을 수 있을까요?
남양주 아파트로 받아야 하는 상황이면 세입자 미동의로 가능한 곳이어야 하고 서울 아파트로 가능하면 상관 없습니다.
정확한 답변 부탁드립니다.
답변
주택담보생활안정자금 한도는 각 아파트별로 LTV DSR 규제 내에서 이용 가능합니다.
단, 은행 보험사 아파트담보대출 이용 시 세입자 동의가 필수이기 때문에 전세 준 남양주 아파트로는 이용이 어려울 것으로 보이며, 거주중인 서울 아파트를 대상으로 은행 재상담을 받는 것이 우선입니다.
우선 서울 아파트의 생활안정자금 한도가 남아있는지 확인한 후 은행 및 보험사에서 아파트 담보대출을 최대 한도로 이용하세요. 이 후 부족한 금액은 대부업 후순위 아파트 담보대출로 LTV DSR 규제 없이 마련할 수 있으며, 세입자 동의가 어려운 전세 준 아파트로도 동일하게 실행할 수 있습니다.
아파트 조건에 따라, 앞서 이용중인 선순위 금액 및 이용 한도, 세입자 보증금 등 조건에 따라 어느 아파트로 받아야 유리한지 달라질 수 있으니 업체별 조건을 꼼꼼히 비교한 후 이용하세요.