여전히 부족한 잔금...

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내 집 마련을 계획중인 사람이라면 영끌이라는 단어를 들어봤을 것이고, 그 중 많은 분들이 영끌을 준비하고 있을텐데요. 영혼까지 끌어모아 집을 산다는 뜻으로 멈추지 않는 집 값 상승과, 결국 집 값은 오를 것이라는 기대감으로 과열 된 부동산 시장을 보여주는 단어입니다.

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월급을 모아서 집을 산다는 것은 일반적인 월급쟁이에겐 매우 어려운 말입니다. 국평 84㎡ 인서울 아파트의 평균 시세가 10억원을 훌쩍 넘다보니 LTV DSR 규제 등을 적용하면 현실적으로 보편적인 직장인의 아파트잔금대출 한도는 크게 부족할 수 밖에 없습니다.

DSR? LTV? 후순위?

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아파트 후순위 담보대출은 주택을 담보로 한 대출 중에서, 원래의 기존 주택담보대출(선순위 대출) 뒤에 추가로 대출을 받는 경우를 말합니다. 후순위 담보대출은 보통 더 높은 리스크를 가지고 있으며, 대출자가 갚지 못할 경우 원래의 주택담보대출을 먼저 상환하고 나서 후순위 대출이 상환됩니다.

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DSR(Debt-Service Ratio)은 대출자의 총부채에 비해 월별 소득의 비율을 나타내는 지표입니다. 이것은 대출자가 새로운 후순위 담보대출을 받을 때 은행이나 금융 기관에서 고려하는 요소 중 하나입니다. 일반적으로 DSR은 40% 미만이 되는 것이 권장됩니다. 이는 대출자의 월별 부채 지급액이 월별 소득의 40%를 넘어서면 금융 리스크가 높아지기 때문입니다.

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LTV(Loan-to-Value)는 대출 금액을 담보 가치에 대한 비율로 나타내는 지표입니다. 후순위 담보대출의 경우, 원래 주택담보대출을 포함하여 전체 담보 가치에 대한 대출 금액 비율을 나타냅니다. 일반적으로 LTV는 80% 이하로 유지하는 것이 권장됩니다. 즉, 대출 금액이 전체 담보 가치의 80%를 초과하지 않아야 합니다.

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DSR과 LTV는 은행이나 금융 기관에서 대출 신청자의 신용 평가 및 대출 조건을 결정할 때 중요한 요소 중 하나이며, 이러한 지표들은 대출 심사에서 중요한 역할을 합니다. 그러므로 담보대출을 신청할 때 이러한 지표들을 고려하고 준비하는 것이 중요합니다.

어떻게 활용할까?

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플랜모기지로 문의를 주시는 많은 분들이 신용대출만 알고 계십니다. 하지만 현재는 신용대출이 DSR 계산에 포함되기 때문에 애초에 해결 방법이 될 수 없으며, 예전이나 지금이나 LTV DSR 등 규제가 적용되지 않는 금융권의 후순위 담보대출을 이용하는 것이 효율적인 방법입니다.

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아직 등기 상 내 명의의 아파트가 아니더라도 매매 당일 은행 매매잔금대출과 동시 실행이 가능하기 때문입니다.

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업체 조건에 따라서는 주부 무직자 등 소득증빙이 어려워도 이용할 수 있으며, 규제지역(서울시 강남구 서초구 송파구 용산구)과 무관하게 시세의 ~90%까지 추가 이용이 가능하기 때문에 준비된 자금이 적더라도 부족분을 해결할 수 있습니다.

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하지만 후순위 상품은 금리가 높기 때문에 필요한 만큼만 빌려 빨리 상환하는 것이 중요합니다.

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사람마다 잔금 부족 해결 방법은 다르고 개인의 조건에 따라 유리한 금융사가 다릅니다. 부족한 자금으로 잔금 마련을 고민중이라면 플랜모기지 무료 상담 서비스로 안전하고 정확하게 DSR 없이 아파트매매잔금대출 금리 한도를 비교하세요.

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