신용대출 대환해야 하는데 지하층 빌라도 되나요?

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- Q

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프리랜서고 통장에 찍히는게 거의 없어서 소득증빙이 안될거 같습니다

경기도 군포시에 제 명의 빌라가 있는데 지하층입니다

담보대출은 쓰는게 없는데 지하층 시세 낮은 빌라여도, 소득이 없어도 주택담보대출이 나오나요?

신용대출이 3건 있는데 대환하는 목적으로 3천만원정도 필요합니다

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- A

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빌라는 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로 주택담보대출 한도가 정해지며, 각 금융사마다 감정가가 달리 나오기 때문에 어떤곳을 이용하느냐에 따라 가능 금액이 달라질 수 있습니다.

특히 저가의 지하층 빌라담보대출인 경우 취급하는 금융기관 수가 많지 않으며, 가능한 곳을 찾더라도 감정가 대비 이용 한도가 줄어들 수 있습니다.

정확한 후순위 주택담보대출 이용 가능 여부 및 금액과 금리는 빌라 감정가, 차주분의 신용점수, 소득 및 부채현황, 이용 한도 등 조건을 바탕으로 업체별 심사 후 확인 가능합니다.

은행이나 보험사의 주택담보대출 이용시에는 소득이 아주 큰 비중을 차지합니다.

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DSR 규제가 적용되기 때문인데, 연 소득 대비 연간 상환해야 하는 총부채 원리금 비중이 40%~50%를 넘을 수 없기 때문에 소득이 적게 신고되는 프리랜서 및 현금수령자, 소득이 없는 주부 퇴직자 등 무직자는 한도가 적어질 수 밖에 없습니다.

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또한, 빌라는 아파트와 다르게 금융권을 불문하고 업체별 감정가를 기준으로 빌라담보대출 한도가 정해지며, 대부분의 경우 거래가(매매가)보다 감정가가 30%~40% 정도 낮게 나오기 때문에 예상했던 한도가 나오지 않는 경우가 있어 각 업체별 감정가를 바탕으로 정확한 가능 금액 확인이 중요합니다.

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여기에 동일한 아파트단지, 빌라라 하더라도 거래량이 적고 시세가 낮은 지하층은 상대적으로 더 낮은 한도와 높은 금리가 적용될 수 있어 업체별 비교가 매우 중요합니다.

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경기도 군포시 부터 서울 경기도 등 규제지역 포함 전국 어디라도, 아파트 빌라 오피스텔 등 어떤 부동산이라도, 사업자 직장인 프리랜서 주부 등 직업 상관 없이, 소득증빙 없이 이용 가능한 빌라주택담보대출 조건이 궁금하다면 플랜모기지 무료 상담으로 확인해보세요.