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Question​

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강원도에 KB시세 안나오는 나홀로아파트입니다.

공시지가는 2,920만원으로 시세가 엄청 낮습니다..

제 명의이고 4대 직장인 , 연봉 4,200만원 수령하고 있습니다.

지방 아파트는 담보대출이 잘 안나온다는 말을 들었는데 가능한지.. 신용점수가 500점 정도로 낮은 상황인데 대부업담보대출이 가능한지 궁금합니다.

현재 다른 담보대출은 없습니다.

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Answer

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KB 시세가 없는 (한동짜리)나홀로아파트, 저가 아파트는 공시지가가 아닌 금융사별 감정가를 기준으로 담보대출 이용이 가능합니다.

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모든 금융권이 동일하게 거래가 어렵고 시세 상승을 기대하기 어려운 지방 저가 나홀로 아파트로는 담보대출을 잘 취급하지 않으려 하는 것이 사실입니다. 그럼에도 현재 이용중인 선순위 아파트담보대출이 없고, 소득에 문제가 없다면 주변 은행/보험사에서 아파트담보대출 가능 여부를 확인하는 것이 우선입니다.

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이후 은행/보험사 이용이 어렵거나 자금이 부족한 상황이라면 LTV DSR 규제가 없는 대부업담보대출을 이용해 자금을 마련할 수 있습니다.

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정확한 가능 금액과 금리는 업체별 아파트 감정가, 신용점수, 소득, 부채현황, 이용 한도 등 세부 조건에 따라 차등 적용됩니다.

공시지가는 국토부에서 매년 발표하는 자료로 담보대출 이용 시 금융사에서는 이를 기준으로 한도를 계산하지 않습니다. 업체마다 감정을 해 해당 주택의 감정가를 메기고 이를 바탕으로 가능한 한도를 내는데, 업체별 감정가 차이가 상당히 큰 편이라 높은 곳을 찾는 것이 유리한 경우가 많습니다.

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또한 지방 아파트, 나홀로아파트는 대부업이라고 해도 이용 가능한 곳을 찾는 것이 쉽지 않으며, 가능한 곳을 찾더라도 아파트담보대출 한도가 줄어들거나 금리가 올라갈 수 있습니다.

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