절세를 위해 부동산을 공동명의로 구입하는 사람들이 한때 크게 증가했는데 현재는 세법이 많이 달라져 세부 조건에 따라 득이 될수도, 실이 될수도 있다고 합니다. 공동명의 부동산을 보유중인 분들이라면 이부분을 꼭 확인해보시길 바랍니다.

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플랜모기지에서 공동명의 부동산 지분대출 한도에 대한 정보를 안내드립니다.

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공동명의자 미동의로 2순위 가능한 곳 찾습니다

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<< Question​ >>

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저랑 형이랑 50대50 공동명의고 서울시 금천구 빌라입니다.

연초 매매시 감정가가 3.2억원이었고 당시에 은행에서 1.2억원 받았었습니다.

형은 직장인이고 전 프리랜서인데 형 동의 없이 제 지분으로 부동산담보대출을 2천만원 정도 받고 싶습니다.

가능한 곳 있는지, 금리는 대략 어느정도 되는지 궁금합니다.

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<< Answer >>

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공동명의자 동의 여부와 상관 없는 부동산담보대출은 "지분대출"로 이용중인 선순위 빌라대출 원금을 공제한 후 감정가의 80%내에서 본인의 지분만큼 이용할 수 있습니다.

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업체마다 감정가가 달라지고, 선순위 대출금 공제 방법, 지분에 따른 한도 적용 방법 등이 다르기 때문에 업체별 조건 비교가 필요하며, 금리는 ~20% 사이로 차주의 신용점수 소득 부채현황 이용한도 지역 등 세부 조건에 따라 차등 적용됩니다. 정확한 금리는 업체별 심사 후 확인할 수 있습니다. 

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연초 매매 시 받았던 감정가와는 별개로 2순위 이용 시에는 대출을 실행할 업체들의 감정을 별도로 받아야 하며, 이를 실제로 모두 받기에는 시간 및 비용이 불필요하게 발생할 수 밖에 없습니다.

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때문에 대부업에서 2순위 프리랜서 빌라지분대출 한도 금리 등 조건 비교시에는 정식 등록 된 업체들만을 비교할 수 있는 경험이 풍부한 대부중개업체를 이용해 해당 조건으로 이용 가능한 업체만 추려, 그 중 필요한 한도가 가능한 업체 중 금리 비교를 하는 것이 효율적입니다.

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아파트 빌라 오피스텔 단독주택 다가구주택 등 공동명의 부동산 지분대출 한도 및 금리 비교는 플랜모기지 무료 상담으로 빠르고 정확하게 해결하세요.