주택담보대출 관련 규제가 너무 자주 달라지다보니 소비자들이 헤깔릴수 밖에 없는 상황입니다. 작년엔 됐는데 올해는 안되고, 몇개월만에 번복되는 등 오락가락 하는 모습이 한두번이 아니죠.

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주택담보 생활안정자금대출도 연간 물건당 1억원까지만 가능했다가, 2억원으로 올렸다가 LTV DSR 내에서 가능하도록 바뀌었고, 최근 출시된 50년 만기 주담대는 출시 몇개월만에 중단될 상황에 처한데다가 나이제한을 적용하겠다는 소식이 나와 차별이라는 소리가 높아지고 있습니다.

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플랜모기지에서 효율적인 주택담보 생활안정자금 이용 방법을 안내드립니다.

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규제 내용을 정확히 모르겠어요..

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[ Question ]

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아파트담보 생활안정자금대출 금액 관련해서 문의드려요.

제 명의 아파트고 현재 시세는 3억1천만원, 은행에서 주택담보대출 1억 쓰고 있어요. 받은지 얼마 안되서 상환은 거의 없다고 봐야해요. 신용대출 800만원 한 건 쓰고 있구요.

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4대보험 직장인 연봉은 3900만원 신용점수는 720점 정도인데 생활안정자금으로 추가대출을 받으려고 합니다.

필요한 금액은 1억원 좀 넘게 있어야하는데 가능할까요? 금리 한도 등 궁금한데, 어디서부터 어떻게 알아봐야하는지 모르겠네요.​

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[ Answer ]

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은행 주택담보대출을 이용하기 위한 조건을 충족하는 상황이라면, 서울시 강남구 서초구 송파구 용산구 외 지역에서는 아파트 시세의 70% 한도까지 생활안정자금 용도로 담보대출을 받을 수 있습니다. 위 내용상으로라면 충분히 은행이나 보험사의 주택담보 생활안정자금을 1억원 정도 쓸 수 있을것으로 보입니다.

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만약 소득 대비 이용중인 부채로 인해 DSR 초과로 원하는 금액이 나오지 않을 경우 DSR이 은행보다 10% 높은 보험사 생활안정자금대출을 이용해 해결할 수 있습니다.

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만약 그 후에도 자금이 부족하거나 다른 이유로 은행 보험사 이용이 어려운 경우라면 그 외 금융권의 2순위 담보대출을 이용해 아파트 시세의 약 90% 한도까지 추가로 자금을 이용할 수 있습니다.

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위 상황에서 효율적인 주택담보 생활안정자금대출 금리 한도 등 이용 방법은 은행과 보험사의 주담대 및 특례보금자리론을 동시에 비교해 유리한 쪽을 이용하는 방법입니다.

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이후 자금이 부족한 경우 직장인은 대부업체에서 2순위로 자금 마련이 가능하며, 금리가 다소 높게 적용될 수 있으니 상환능력을 감안해 필요한 만큼만 받는 것이 좋습니다.

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효율적인 주택담보생활안정자금대출 이용 방법, 1억 2억 3억 등 큰 금액이 필요한 경우 금리 낮은 곳을 찾는다면 플랜모기지 무료 상담으로 한 번에 안내받을 수 있습니다.