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추가자금까지 가능한지 문의드려요

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질문

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서울시 강동구에 제명의 실거주 아파트입니다.

시세는 4억3000만원, 1금융권 담보대출 2억7000만원, 대부 4500만원이 있고 추가로 신용대출도 좀 있습니다.

대부업담보대출을 대환하면서 이자 낮추고 추가 자금까지 가능한지 궁금합니다.

빨리 가능하면 좋습니다.

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답변

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금융기관에서 아파트담보대출을 실행하면 일반적으로 대출 원금의 110%~120%를 등본에 설정(채권최고액)하고, 이후 추가 한도 이용 시 가능한 한도에서 설정된 금액만큼을 공제하고 받게 됩니다.

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즉, 2억7000만원의 선순위는 등기설정 시 약 2억9700만원~3억2400만원 사이로 설정되었을 것으로 보입니다. 이후 대부업 아파트담보대출 추가 한도 상품을 포함하면 전체 대출 비율은 아파트 시세의 액 80%정도로 이용중인 상황입니다.

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차주의 신용점수 소득 부채현황 등 세부 조건에 따라서는 기존 대부업아파트담보대출대환은 가능할 수 있지만 추가자금 마련은 어려울 것으로 예상됩니다. 더불어 차주분의 조건이 좋지 않은 경우엔 일부 금액을 미리 상환해 비율을 줄여야지만 대환이 가능할 수도 있습니다.

대부업 아파트담보대출은 본인명의 아파트 외 공동명의, 가족명의, 제3자명의 아파트도 담보제공 동의가 있다면 이용 가능하며, 동의가 없는 경우 본인의 지분만큼 이용할 수 있습니다.

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아파트 외 빌라 오피스텔 등 부동산으로도 이용 가능하며, LTV DSR 규제 없이 추가 이용 가능합니다. 서울시 강동구뿐만 아니라 서울 경기도 인천 부산 세종시 대구시 등 전국 어디에서도 이용할 수 있습니다.

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단, 앞서 이용중인 선순위담보대출 원금 및 세입자 보증금을 공제 한 후 이용해야 하며, 최근엔 집 값이 불안정한 상황으로 대부업에서도 가능 한도를 낮추고 있는 상황입니다.

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