주택담보 추가대출 한도 금리 등 조건 비교 사이트 플랜모기지에서 부족한 자금을 해결하기 위한 효율적인 방법을 안내드립니다.

​

신용대출 대환 목적인데 부결났습니다

​

질문

​

신축빌라고 작년 8월에 입주했는데 현재 정확한 시세는 잘 모르겠어요.

입주 당시에는 대충 3억 2천 3천 사이였던걸로 기억합니다.

​

​입주할 때 은행에서 주택담보대출을 8천만원을 받았었고 이후에 대부업에서 추가담보대출을 9천만원 받았는데 3순위는 추가로는 더 안된다고 부결났습니다.

​

지금 고금리 신용대출이 총 6천만원 있고 이걸 대환하려고 하는데 가능한 업체가 있을까요?

​

​답변

​

빌라는 KB시세가 조회되더라도 후순위 업체별 감정가를 기준으로 한도가 정해지며, 이 한도도 업체마다 다르기 때문에 확답을 내리기 어렵습니다.

​

또한 차주의 신용점수 소득 부채현황 이용한도 지역 등 세부 조건에 따라 한도가 차등 적용되기 때문에 정확한 빌라 주택담보추가대출 가능 여부는 업체별 심사 후 확인할 수 있습니다.

​

일반적으로 후순위(2순위 3순위) 빌라담보대출 한도는 감정가의 70% 한도까지 가능하니, 위 조건상으로는 3순위 가능한 곳을 찾을 수 있을것으로 예상됩니다.

​

자금이 필요하다고 해서 무조건 2순위 3순위 주택담보대출을 추가로 받아 이용하는 것은 좋지 않습니다.

​

이용중인 금융사의 수가 늘어날수록 금리는 높아지며, 특히 대부업권인 경우 타 금융사에 이용에 지장이 생기거나, 신용점수가 하락하는 등의 문제가 발생할 수 있기 때문입니다.

​

어떤 이유로 은행 주택담보대출 이후 추가대출을 이용했는지, 왜 3순위 부결이 났는지 정확히 알 수 없지만, 1금융권 2금융권에서 자금 마련이 가능한지를 우선적으로 확인해야 하며, 이후에도 자금이 필요한 경우 타 대부업 주택담보추가대출 조건을 비교하는 것이 좋아 보입니다. 

공동명의자 미동의로 추가 한도 나오는 곳 찾아요

​

질문

​

저랑 형이랑 50대50 공동명의고 서울시 금천구 빌라입니다.

연초 매매시 감정가가 3.2억원이었고 당시에 은행에서 1.2억원 받았었습니다.

형은 직장인이고 전 프리랜서인데 형 동의 없이 제 지분으로 주택담보대출을 2천만원 정도 받고 싶습니다.

가능한 곳 있는지, 금리는 대략 어느정도 되는지 궁금합니다.

​

답변

​

공동명의자 동의 여부와 상관 없는 주택담보대출은 "지분대출"이라고 하며, 이용중인 선순위 담보대출 원금을 공제한 후 감정가의 70%내에서 본인의 지분만큼 이용할 수 있습니다.

​

업체마다 감정가가 달라지고, 선순위 대출금 공제 방법, 지분에 따른 한도 적용 방법 등이 다르기 때문에 업체별 조건 비교가 필요하며, 금리는 ~20% 사이로 차주의 신용점수 소득 부채현황 이용한도 지역 등 세부 조건에 따라 차등 적용됩니다. 정확한 금리는 업체별 심사 후 확인할 수 있습니다.

​

​연초 매매 시 받았던 감정가와는 별개로 2순위 주택담보추가대출 이용 시에는 대출을 실행할 업체들의 감정을 별도로 받아야 하며, 이를 실제로 모두 받기에는 시간 및 비용이 불필요하게 발생할 수 밖에 없습니다.

​

때문에 대부업 추가대출 한도 금리 등 조건 비교시에는 정식 등록 된 업체들만을 비교할 수 있는 경험이 풍부한 대부중개업체를 이용해 해당 조건으로 이용 가능한 업체만 추려, 그 중 필요한 한도가 가능한 업체 중 금리 비교를 하는 것이 효율적입니다.