블로그 글 보고 연락드려요

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질문

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플랜모기지 블로그에서 봤는데 주부 아파트담보대출 후순위 한도와 금리가 궁금해요.

전업 주부이고 제 앞으로 세종시에 시세 3억6천만원 아파트가 있어요.

3년전에 매매할때 은행에서 1억4천만원을 받았었고, 올해 급하게 자금이 필요해서 신용대출을 3건 받았는데 금리는 16%정도 됩니다.

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이걸 상환하려고 하는데 은행에서는 담보대출이 안나온다고 하고, 인터넷에서 검색해보니 플랜모기지 블로그에서 후순위아파트담보대출이 가능하다는데 관련해서 궁금한 부분이 있어요.

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실제로 주부가 받을 수 있는지 최대 한도가 얼마까지 가능한지 금리는 몇프로 정도인지 궁금해요.

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​답변

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대부업아파트담보대출은 일반적인 경우 아파트 시세의 80% 한도까지 이용 가능하며, 앞서 은행에서 받은 아파트담보대출 원금을 공제한 후 남은 금액을 이용할 수 있습니다.

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위 내용상으로는 DSR 규제로 은행에서 후순위담보대출 이용이 어려운 것으로 보이며, 정확한 아파트 시세와 남은 담보대출 원금, 그 외 부채 총액, 신용점수 등 세부 조건을 바탕으로 후순위 업체별 심사 후 이용 가능 여부 및 정확한 최대 한도와 금리를 안내 받을 수 있습니다.​

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후순위 주부아파트담보대출을 취급하는 금융권은 캐피탈 및 대부업체로 소비자가 일일이 업체별 한도와 금리를 비교하는 것이 어렵습니다. 업체의 수도 매우 많고, 동일하게 적용되는 규제가 없어 업체별 조건이 매우 다양하기 때문입니다.

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후순위담보대출을 금융사고 없이 안전하게, 내 조건에 유리한 곳을 찾으려면 전문적인 비교 서비스, 중개업체를 이용하는 것이 유리합니다. 

세입자 동의 없이 가능할까요?

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질문

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고양시 덕양구에 전세 준 아파트고 KB시세 조회가 안되는 한동짜리 아파트입니다.

최근 거래가 없는데 3억5천만원 정도 예상합니다.

세입자 보증금은 2억2천만원입니다.

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연봉 5600만원 ​4대 직장인, 이직한지 2개월 됐고 직전회사 연봉도 비슷합니다.

은행은 세입자동의가 필수라 안되는 상황인데 세입자 모르게 1억 정도 후순위담보대출 한도가 나올지 문의드립니다.

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답변

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보통의 경우 대부업아파트담보대출은 세입자 미동의로 KB시세의 80% 까지 추가 한도가 나오지만, KB시세 조회가 되지 않는 한동짜리 아파트는 가능 한도가 낮아집니다.

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문의 주신 내용에는 이용중인 선순위 담보대출 내용이 없는데 선순위건이 있는지, 있다면 금액은 얼마인지 등 조건에 따라서 추가로 받을 수 있는 금액이 달라지게 됩니다.

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대부업 직장인아파트담보대출 한도와 금리는 각 업체별 이용 조건과 차주의 신용점수 소득 부채현황 지역 부동산가치 등 여러가지 세부 조건에 따라 달라집니다.

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더불어 가장 중요한 것은 KB시세가 조회되지 않는 한동짜리 아파트는 업체별 감정가 대비 한도가 정해지기 때문에 별도 심사 후 정확한 답을 얻을 수 있습니다. 감정가는 업체별로 차이가 큰 것도 문제지만, 대부분의 경우 소유주가 생각하는 금액보다 낮게 나오는 것이 더 큰 문제일 수 있습니다.