신용점수 양호하고 다른 부채는 없어요

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질문

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경기도 과천시 아파트 보유, 실거주중인 4대보험 직장인입니다.

아파트 시세는 9억원 초반 정도, 구입시에 3억7천만원 받았었고, 작년에 dsr이 안되서 3금융권 직장인주택담보대출을 추가로 3천만원 받았습니다. 금리 16% 입니다.

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4대보험 직장인에 신용점수 700점 이상인데 3금융권을 대환하면서 추가로 금액을 더 이용할 수 있을까요?

금리도 같이 안내 부탁드립니다.

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답변

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대부업체 3금융권 주택담보대출은 보통의 경우 아파트 시세의 약 80프로 한도까지 이용할 수 있기 때문에 위 내용상으로라면 충분히 대환을 하면서 추가 자금을 마련할 수 있을 것으로 보입니다.

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그 전에 달라진 주택담보대출 규제 및 차주분의 현재 DSR을 적용해 은행 및 보험사 직장인주택담보대출 추가 이용 가능 여부를 확인해보세요. 현재 경기도 과천시는 규제지역이 아닌 상황으로 아파트 시세의 70%까지도 이용이 가능한 상황입니다.

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만약 어떤 이유로든 은행권 이용이 어려운 상황이거나, 추가 이용이 가능하지만 필요한 금액이 나오지 않는 경우 타 대부업체의 후순위 주택담보대출 조건을 비교해 대환 및 추가 자금 마련 가능한 곳을 찾아야 합니다.

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단, 정확한 시세와 설정 된 원금, 소득, 부채현황, 신용점수 등 세부 조건을 바탕으로 업체별 심사를 받아야만 정확한 3금융권 주택담보 추가대출 대환 및 증액 가능 여부와 한도 금리를 확인할 수 있습니다.​ 

세입자 미동의 가능한 곳 찾습니다

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질문

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부산시에 제 명의 아파트이고 전세 세입자가 있습니다.

아파트 시세는 KB 3억2천만원, 전세보증금은 1억 5천만원입니다.

이래저래 3천만원 정도 급하게 자금이 필요한데 세입자 동의를 구하기는 어려운 상황입니다.

혹시 미동의로 주택추가담보대출 가능한 곳이 있을까요? 동의가 없으면 은행은 안된다고 해서 문의드립니다.

금리는 대충 어느정도나 되는지도 궁금합니다.

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답변

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은행이나 보험사의 경우 세입자가 있는 아파트 빌라 등으로 주택담보대출 이용 시 무조건 세입자 동의가 있어야만 이용 가능합니다. 이것은 LTV DSR에 문제가 없더라도 필수로 지켜야하는 조건으로 요즘같이 전세보증금 관련 사고가 많은 시기엔 동의를 구하기 어려운 것이 사실입니다.

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하지만 그 외 금융권인 저축은행 대부업체 캐피탈 등 금융권은 세입자의 동의가 없이도, 세입자 모르게 미동의로 주택담보추가대출을 받을 수 있습니다. 단, 이용 가능한 한도에서 앞서 이용중인 주택담보대출 원금과 세입자 보증금을 공제한 후 남은 한도를 이용할 수 있습니다.​