이자가 너무 높은데 갈아탈 수 있을까요

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질문

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경기도 하남시에 제 명의 빌라가 있습니다.

시세는 3억원 정도고 농협에서 구입자금으로 주택담보대출을 1억6천만원을 받았었고 최근에 대부업에서 추가담보대출을 5천만원을 받았습니다.

대부업 주택담보추가대출 금리가 14%로 상당히 높은데 이걸 저금리로 갈아타기 할 수 있는지 문의드립니다.

주부라 소득은 없고 신용점수는 730점 정도입니다.

다른 대출은 받은게 없습니다.

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답변

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빌라 주택담보대출은 금융권 어디든 시세가 아닌 업체별 감정가를 기준으로 실행되며, 이 감정가는 업체마다 차이가 나기 때문에 추가담보대출 이용시에는 감정가가 높게 나오는 곳을 이용하는 것이 유리합니다.

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위 내용상으로는 충분히 타 대부업 주택담보추가대출 갈아타기가 가능할 것으로 보이지만, 최근 조달금리 인상 및 집 값 하락으로 대부업체들도 가능 한도를 낮추고 있어 정확한 갈아타기 가능 여부 및 금리는 업체별 심사 후 확인할 수 있습니다.​

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올해 한시적으로 운영되는 특례보금자리론 및 대환대출 플랫폼 등이 있으니 저금리 갈아타기를 고민중이라면 우선적으로 이용 가능 여부를 확인해봐야 합니다.

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만약 이용이 불가능하거나, 이용이 가능하더라도 한도가 더 필요한 경우 차주분의 조건에 적합한 금융권에서 보다 좋은 조건의 빌라 주택담보대출 추가대출을 찾아 저금리 갈아타기를 해야 합니다. 

신용대출 모두 상환하려고 합니다

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질문

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제(남편) 명의 아파트로 추가담보대출을 받을 계획인데 제가 시간을 내기 어려워 와이프가 대신 상담을 받고 실행을 하려고 합니다. 담보 제공 가능하구요.

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저는 연봉 4400 직장인, 와이프는 주부입니다. 아파트는 경기도 광명시 시세 3억3천만원 정도이고, 은행주택담보대출이 1억3천만원 있습니다.

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신용대출이 제 앞으로 3건, 와이프 앞으로 3건 있는데 직장인 주택담보대출 추가대출을 4천만원 정도 받아서 이걸 모두 상환하려고 합니다.

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최대한 빠르게 비대면 온라인 등으로 실행하려는데 저 대신 와이프가 가능한지 문의드립니다.

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​답변

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대부업 주택 담보 추가대출은 보통의 경우 아파트 시세의 80% 한도까지 이용할 수 있어 위 내용상으로는 1억원 정도 추가 자금 마련이 가능할 것으로 보입니다.

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단, 차주분이 와이프분이 되시면 소득이 없기 때문에 한도가 줄어들거나 금리가 높아질 수 있어 온라인 상담, 비대면 실행을 하시더라도 가급적 남편분 앞으로 실행하는 것을 추천드립니다.​

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현재 정확한 아파트 시세와 정확한 선순위 원금, 소득과 갚아야 할 총 부채, 신용점수, 아파트 정보, 이용할 한도 등 여러가지 세부 조건에 따라 가능한 곳을 추려야하고, 이후 업체별로 주택추가대출 한도와 금리를 비교해 이용해야 합니다.

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업체에 따라서는 홈페이지 회원가입 후 전자서명을 하는 방식으로 비대면 주택담보추가대출 실행이 가능하며, 구비서류가 갖춰져 있는 상황이라면 업체에 따라서는 하루 이틀 안에도 실행 가능합니다.